Generali Group

                                 

          Investimenti immobiliari sostenibili

          Investimenti immobiliari sostenibili - Fen Court ©Dirk Lindner

          Generali Real Estate è il gestore del Gruppo Generali specializzato in investimenti immobiliari, con circa 32 miliardi di euro di assets (a fine 2020).

          Grazie alla lunga esperienza nella gestione di un portafoglio unico caratterizzato da sia da immobili storici/ di pregio che moderni, Generali Real Estate ha sviluppato competenze approfondite nelle attività di innovazione tecnologica, sostenibilità e dello sviluppo urbano. Attraverso la propria SGR specializzata, Generali Real Estate gestisce una serie di fondi immobiliari diversificati a livello geografico e che investono in asset localizzati in tutta Europa.

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          In Generali Real Estate, non ci si limita solo ad assumere un atteggiamento proattivo verso la riduzione dell'impatto ambientale del portafoglio, infatti le metriche e il monitoraggio ambientale, sociale e di governance (ESG) sono integrati in ogni fase della catena del valore immobiliare. GRE gestisce un portafoglio leader di mercato in termini di sostenibilità, possiede un forte know-how nell’asset e property management ed utilizza un approccio sostenibile alle costruzioni e allo sviluppo urbano. Le Responsible Property Investment Guidelines sono la cornice della Corporate Governance per il framework di sostenibilità di GRE, che racchiude le attività all'interno di un quadro strutturato che guida tutti gli sforzi futuri e garantisce che le priorità ESG diventino realtà.

          La strategia ESG di GRE si focalizza sulle esigenze normative e soprattutto sulle necessità dei clienti interni ed esterni. Ciò si riflette negli impegni assunti e nell’introduzione di nuovi strumenti.

          Per quanto riguarda la normativa, grande attenzione viene data alla regolamentazione SFDR, alla Tassonomia UE e alle normative nazionali che interessano il settore immobiliare (es. Decreto Terziario in Francia).


          GLI IMPEGNI DI Generali Real Estate

          NET-ZERO ASSET OWNER ALLIANCE (NZAOA)

          La Net-Zero Asset Owner Alliance è stata lanciata nel settembre 2019 dalle Nazioni Unite e riservata agli asset owner, che ricoprono un ruolo chiave nel guidare la decarbonizzazione dell'economia attraverso i propri investimenti. In qualità di membro della Net-Zero Asset Owner Alliance, il Gruppo Generali ha l'obiettivo di decarbonizzare gradualmente il proprio portafoglio investimenti al fine di raggiungere la carbon neutrality entro il 2050. La compagnia ha fissato traguardi specifici di decarbonizzazione per il 2025 per il portafoglio di investimenti diretti; per il settore immobiliare in particolare, in media il portafoglio selezionato sarà allineato con la traiettoria di decarbonizzazione del modello CRREM, per limitare il riscaldamento globale a 1,5 ° C.

          GREEN BOND

          Nel Generali Green Bond sono inclusi asset che soddisfano criteri ESG particolarmente elevati, come la certificazione di alto livello per gli edifici di nuova acquisizione (es. LEED Gold, BREEAM Very Good o superiori), il monitoraggio energetico, il miglioramento dell'efficienza energetica superiore al 30% grazie ad interventi di ristrutturazione.

          Alcuni ‘green assets’ inclusi nel Green Bond:

          GENERALI TOWER, MILANO

          Generali Tower fa parte di CityLife, uno dei più importanti progetti di riqualificazione urbana in Europa, un mix equilibrato di servizi privati e pubblici che comprende un polo direzionale, shopping district, un'area residenziale e il terzo parco pubblico più grande di Milano. La torre (170 metri, 44 piani) ha una forma sinuosa ed è stata progettata per garantire i più alti livelli di efficienza e il massimo controllo dei consumi energetici. Ha ottenuto la certificazione LEED 'Platinum'. Questa iconica torre per uffici, sede del Gruppo Generali, è sinonimo di Innovazione, Sostenibilità e di Corporate Citizenship, valori fondamentali per il Gruppo.

          FENCOURT, LONDRA - Fen Court ©Jason Hawkes

          Fen Court si trova in una posizione privilegiata nel cuore della City di Londra. I suoi 15 piani offrono oltre 39.800 mq di uffici e spazi commerciali, un passaggio pubblico che attraversa l'edificio caratterizzato da un soffitto a LED digitale di 180 mq utilizzabile per installazioni di arte aperte al pubblico, e un ristorante panoramico situato al 14° piano. L'edificio è coronato da un giardino pensile che offre viste mozzafiato sullo skyline di Londra e 3 nuovi spazi pubblici creati sia all'interno sia intorno all'edificio. Fen Court è stato progettato rispettando  i più elevati requisiti di sostenibilità ambientale e ha ottenuto la certificazione BREEAM "Excellent ".

          CERTIFICAZIONI E METODOLOGIE DI VALUTAZIONE

          Ci focalizziamo sull'acquisto e/o lo sviluppo di edifici certificati – includendo fra gli altri i certificati BREEAM, LEED, HQE e DGNB – al fine di aumentare la quota di edifici certificati nel portafoglio.

          Tutti i nuovi investimenti sono sottoposti ad un assessment su indicatori ESG, al fine di valutare il livello di sostenibilità dell’edificio da acquistare. A tal fine, GRE ha sviluppato e implementato un proprio strumento di valutazione basato sullo schema BREEAM® In Use. Questa metodologia da a GRE la possibilità di avere una visione completa della qualità ESG e mostra una previsione sulle possibili certificazioni. Il Report fa parte del protocollo decisionale per le nuove acquisizioni.

          TOUR SAINT-GOBAIN, PARIGI LA DEFENSE - TSG ©Laurent Kronental

          Il più importante progetto di sviluppo di Generali a Parigi, Tour Saint-Gobain ha fatto della sostenibilità il suo segno distintivo sin dalla fase di progettazione. A testimonianza di questo approccio ambientalista, la Torre, recentemente completata a La Défense e che ospita il nuovo quartier generale di Saint-Gobain, ha ottenuto tutte e quattro le principali certificazioni ambientali internazionali con il massimo dei punteggi. HQE Exceptionnel, High Energy Performance Label: Effinergie +, LEED Platinum e BREEAM New Construction Outstanding. Un segno concreto dell'impegno di Generali per stabilire nuovi parametri di riferimento di sostenibilità per il settore immobiliare e ridurre l'impronta ambientale del proprio portafoglio immobiliare, in stretta collaborazione con aziende leader di mercato che condividono gli stessi obiettivi, come Saint-Gobain.

          IMPEGNO VERSO GLI INVESTITORI

          I fondi immobiliari di Generali Real Estate implementano un framework ESG finalizzato sia ad allocare i capitali in immobili caratterizzati da forti caratteristiche ambientali  sia a garantire all’investitore l’utilizzo di un processo di governance solido, strutturato tramite un insieme di politiche e processi in grado di aumentare ulteriormente la trasparenza, l'equità e la produttività dell’investimento. Ad esempio, l'implementazione di un modello di gestione del rischio di matrice assicurativa e caratterizzato da diverse “linee di difesa” garantisce solide capacità di monitoraggio, lo sviluppo di una ricerca data-driven e all'avanguardia aggiunge oggettività e costante aggiornamento alla fase di sottoscrizione, mentre la solidità di un processo di investimento ben strutturato garantisce investimenti sicuri ed al tempo stesso rapidi. Gli aspetti sociali sono inclusi nelle attività di gestione degli asset sottostanti e dipendono solitamente dalle caratteristiche degli immobili e dalle comunità in cui gli stessi sono inseriti.

          COINVOLGIMENTO DEI TENANT

          Con GREEN LEASE, GRE affronta l'integrazione dei più importanti temi ESG nelle locazioni commerciali al fine di impegnarsi con gli inquilini per una collaborazione win-win sostenibile, e per soddisfare le richieste di analisi e disponibilità dei dati.

          TENANT SURVEY aiuta GRE a comprendere meglio le esigenze e la situazione attuale dei tenant, ed a migliorare le relazioni e la comunicazione con gli inquilini. Nel 2021 GRE ha condotto un sondaggio digitale su tutto il portafoglio internazionale con più di 2000 tenants, includendo domande su Sostenibilità & Innovazione.